千金城娱乐官网-“并购王”融创中国踩刹车-半年完成不到4成目标 拿地收敛

  原标题:融创中国也被踩了一脚刹车 

  今年1月以来的疫情,让国内房地产企业多大在劫难逃,“并购王”融创中国也不例外。

  今年上半年,公司销售额同比下降8.82%,1952亿元的合同销售金额,不及全年目标的4成。

  虽然疫情过后积压的市场需求正在释放,但是,下半年市场缓慢恢复以及各种因素的不确定性,让整体去化的压力依然存在。

  那么,融创中国的高增长是否会持续?

  半年完成不到4成目标

  以激进著称的融创中国(01918.HK),也被疫情踩了一脚刹车。

  近日披露的今年上半年销售业绩显示,公司累计实现合同销售金额1952.70亿元,同比下滑8.82%。与此同时,公司的累计合同销售面积、销售均价同比分别下滑4.66%、4.37%。

  2019年,公司走上业绩巅峰,累计实现合同销售金额5562.1亿元,同比增长21%,为国内唯一一家呈两位数增长的一线房企。

  在高增长态势之下,公司将2020年的销售目标定为6000亿元。以此测算,今年前6个月,仅完成目标任务的32.55%。

  今年以来的房地产行业哀鸿一片,来自疫情的影响是一大因素。

  公开数据显示,今年上半年,行业TOP100房企累计实现销售金额5.1万亿元、累计销售面积3.7亿平方米,同比分别下滑2.7%和3.5%。

  融创中国所在的“碧恒万融”头部阵营遭遇的影响亦不小,除了中国恒大在2月份推出线上卖房、全员营销等措施、销售增速达到11.9%之外,万科和碧桂园分别下滑5.32%和4%。

  和友商一样,融创中国也有推出线上卖房,效果并不好。最惨的2月,公司实现销售收入122.10亿元,同比减少33.17%,合同销售面积88.9万平方米,同比减少26.89%。

  直到6月,中国房地产行业整体下滑的趋势开始扭转。当月,TOP100房企累计实现销售金额1.5万亿元,累计销售面积1亿平方米,分别增长13.8%和10.3%,大多数房企的业绩开始获得改善。

  融创中国销售业绩开始呈上行趋势,今年6月实现销售金额540亿元,同比增长6.3%,环比增长19.5%。

  面对行业开始回暖,第三方机构克尔瑞分析,疫情前期积压的购房需求集中释放之后,增量购房需求似有乏力趋势,预计下半年楼市成交有望回升,但增速或将明显放缓。同时强调,下半年市场尚处于恢复期、疫情的不确定性存在,在行业整体去化承压之下,房企促销抓回款仍然是重要目标。

  拿地收敛重仓长三角

  今年以来,“并购王”融创中国的拿地动作大幅收敛。

  中指院数据显示,今年上半年,融创中国拿地面积475万平方米(包括收并购),耗资345亿元;去年同期,这组数据分别为1170万平方米(包括收并购)、680亿元。

  值得关注的是,今年上半年,融创中国对长三角区域颇为青睐:拿地154万平方米、耗资176亿元,分别占公司拿地总面积和耗资总额的32.42%和51.01%。

  杭州被公司定义为继北京、上海、重庆和天津之后的战略核心城市。去年末,杭州土地储备规模已达670.24万平方米,今年上半年再度加仓,在杭州拿地支出高达94亿元,拿地金额仅次于杭州土著 滨江集团 和绿城中国。另一重点城市武汉,公司在上半年砸下近47亿元拿地。

  斑马消费统计,融创中国在类似武汉、杭州等重点城市的土储面积占比82%,预计今年可售土地货值8200亿元,为公司长期发展稳住了阵脚。

  不过,通过自2015年以来逆势加杠杆的全国性扩张,公司也遭遇到不小的财务压力。

  尤其是在2019年,公司继续实施多起并购案,导致债务高企。2019年末,公司负债总额达到8465.55亿元,同比增长31.53%,资产负债率为88.12%。同期,公司现金及现金等价物为779.44亿元,短期债务1357.33亿元。

  今年以来,公司通过各种渠道频频融资。据不完全统计,公司已累计发行债券融资约73亿元,主要用于偿还债务或者进行现有债务再融资。

  此外,公司在今年上半年通过转让和减持 金科股份 股权,合计套现约106亿元。经过4轮减持,在金科股份的持股已不足5%。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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